Une silhouette maîtrisée
Deux volumes imbriqués, un impact visuel allégé.
Trois villas sont développées sur trois lots de 1 000 m². Dans chaque unité, le rez-de-chaussée et un étage volontairement plus compact s’imbriquent pour alléger la silhouette et libérer terrasses, vues et séquences paysagères.
- Volumes Un étage en retrait réduit l’impact visuel depuis le jardin.
- Climat Les brise-soleil filtrent le rayonnement et protègent l’intimité.
- Matières Minéral, verre et bois composent une palette sobre et durable.
- Programme
- 3 villas
- Terrain par villa
- 1 000 m²
- Terrain total de l’opération
- 3 000 m²
- Surface construite par villa
- 360 m²
- Surface construite totale
- 1 080 m²
- Programme par villa
- 5 chambres
- Destination
- Location courte durée
- État du projet
- En chantier
- Investissement par villa
- 3 500 000 MAD
- Investissement des 3 villas
- 10 500 000 MAD
- Hypothèse par villa
- 22 nuits / mois
Renta Finance · Projet 02
Lecture financière brute
Projection calculée par villa sur un tarif saisonnier moyen de 4 000 MAD par nuit et 22 nuits louées par mois. Les montants d’ensemble supposent une exploitation identique des trois unités.
Ensemble des 3 : 264 000 MAD
Ensemble des 3 : 3 168 000 MAD
3,168 M / 10,5 M MAD, avant toutes charges
Même ratio par villa et pour l’ensemble
Hypothèses de calcul
- Programme immobilier
- 3 villas
- Investissement par villa
- 3 500 000 MAD
- Investissement total
- 10 500 000 MAD
- Tarif moyen par villa
- 4 000 MAD / nuit
- Occupation retenue par villa
- 22 nuits / mois
- Taux d’occupation équivalent
- ≈ 72 %
Sensibilité selon l’occupation
Les scénarios du tableau sont exprimés par villa. À hypothèses identiques, le chiffre d’affaires de l’ensemble est multiplié par trois, tandis que le rendement brut demeure identique. Simulation indicative et non contractuelle. La rentabilité nette devra intégrer la gestion locative, le personnel, l’énergie, l’entretien, la maintenance, les commissions des plateformes, l’assurance, la fiscalité, le financement et les périodes réelles de vacance. Les tarifs et le nombre de nuits varient selon la saison et la demande. Le chiffre d’affaires brut présenté ne constitue pas un bénéfice net. Aucun rendement n’est garanti.